全国服务热线0516-83908788
您现在的位置是：首页 > 圆点资讯 > 圆点资讯
圆点资讯
圆点资讯
法律动态
典型案例
热点问题
刑事实务【徐州广播电台直播进行时 ———圆点律师走进《第一房产》】
时间：2025-05-27点击量：
【案情简介】
【圆点说法·律师解答】
对于位于朱先生家室内的穿墙立管等排水管道，因该类设施上下贯通不具有构造上的独立性，且系业主共同使用也不具有利用上的独立性，若堵塞则影响整个单元的排水，故应属于共用设施。
2、对于公共下水管道堵塞造成损失的责任承担，应当根据物业公司与业主之间各自义务及过错和原因力大小来确定。由于排污管道均铺设在业主家中，一旦某户因管道堵塞发生污水倒溢，除该户业主外，外人很难在第一时间发现异常。朱先生作为业主，对自己的房产负有审慎的管理、维护义务；对家中下水管道是否通畅、是否能正常使用应当予以积极关注。同时，物业公司应注意到高层住宅存在住户人数多、内部设施结构复杂的特点，应在提示警醒、巡查整改等预防工作方面加强防范，最大限度避免或减少类似情况的发生。
【案情简介】
【圆点说法·律师解答】
2、针对看房费用，房屋租赁费用并不包含看房费，因此房东不应该收取看房费。但是在租房的过程中，有些机构声称收取一定数额的看房费后，可以帮助租户找到合适的房屋，这其实是他们提供的中介服务，收取的是居间服务费。依据《民法典》第九百六十四条的规定，中介机构也只有在促成租赁合同成立的情况下才能够收取居间报酬，如果未促成合同的成立，中介机构不得请求支付报酬，但可以要求支付必要的费用。
3、关于隔断出租问题，房东可以将房屋隔断出租。但依据《徐州市房屋租赁管理办法》第11条的规定，出租住房的,出租人应当以原设计房间为最小出租单位,人均租住建筑面积不得低于5平方米。
江苏圆点律所张孝明主任简介：徐州市人民政府法律顾问、徐州市人大立法顾问、徐州市政法委法律专家、徐州市涉案企业合规第三方监督评估专家成员、徐州市军分区法律顾问、徐州市云龙区政府法律顾问、徐州市鼓楼区人民政府法律顾问、徐州市十佳辩护律师、徐州市人民检察院人民监督员、徐州市十佳消费维权人物、徐州仲裁委员会仲裁员、徐州优秀法律（法学）人才，曾经多次被评为“徐州市优秀律师”。
