每周一徐州广播电视台《第一房产》法律维权特别节目，是由江苏圆点律师事务所特别支持。2025年5月19中午，江苏圆点律师事务所的陈光磊律师，做客徐州交通广播电台FM103.3《第一房产》法律维权特别节目，与广大听众朋友进行在线交流，解答群众反映问题。节目中，陈律师围绕热心观众提出和关心的法律问题进行了解答。

【案情简介】       

    孙先生在一家高档小区临街门面经营的咖啡厅生意，为了方便小区内居民来咖啡厅消费，孙先生私自在面向小区的一堵墙开设了两扇门和四扇窗，之后小区物业公司发现，要求孙先生整改，孙先生想咨询律师他必须要整改吗？

2、《住宅室内装饰装修管理办法》第六条规定,装修人从事住宅室内装饰装修活动，未经批准，不得改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗。孙先生在外墙私自开设门窗，就是对其他业主合法权益的侵犯。孙先生作为小区的业主，应当遵守有关法律法规的规定及小区物业管理公约。小区物业公司根据物业管理条例及小区管理公约要求孙先生限期整改、恢复原状是行使物业管理职责的体现，其举动应予支持和肯定。另外，需要补充说明一点的是《住宅室内装饰装修管理办法》第六条规定不得非承重外墙上开设门、窗，在承重墙上未经批准不得开门窗是其必有之义，更不得蛮横拆除承重墙。

3、最后提醒大家：住宅小区建筑物的外墙属于建筑物全体业主的共有部分，业主不得单独使用或占有外墙，不能在外墙设置物品或者加以利用，禁止对外墙擅自改变颜色、图案、改动等，业主也不得随意搭建、装置某种凸出设施设备，比如防盗窗、防晒棚等，以影响整栋建筑物的美观。

江苏圆点律所陈光磊律师简介：

毕业于山东大学法律专业，2013年通过国家司法考试后执业至今，拥有扎实的法学理论基础和丰富的实践办案经验。

 现任江苏圆点律师事务所专职律师，业务二部副部长“

 主要擅长领域：劳动争议、债权债务、公司合同纠纷、婚姻家事纠纷等。