每周一徐州广播电视台《第一房产》法律维权特别节目，是由江苏圆点律师事务所特别支持。2025年6月23日中午，江苏圆点律师事务所的陈光磊律师，做客徐州交通广播电台FM103.3《第一房产》法律维权特别节目，与广大听众朋友进行在线交流，解答群众反映问题。节目中，陈律师围绕热心观众提出和关心的法律问题进行了解答。

【案情简介】

吕女士咨询，她听说中介有一些工程抵款房，价格很便宜，什么是工程抵款房？工程抵款的房子可以购买吗？购买又需要注意什么？

【圆点说法·律师解答】

1、工程抵款房是可以买的。在正常情况下，开发商在工程结束后必须把所有工程款支付给施工方，实务中，因为种种原因，施工人没有如期拿到这笔工程款，双方协商同意后，开发商就会将一部分房屋交给施工方，抵作欠付的工程款，这类房子就叫做工程抵款房。为了将这些工程抵款房变成人民币，施工人就会委托开发商将工程抵款房进行销售，所以就产生了工程抵款房交易。

2、市面上存在几种工程抵款房，比如有的工程抵款房已经过户给了施工人，此时再购买的工程抵款房就变成了二手房交易；另一类工程抵款房属于开发商为了尽快卖出房子，回笼资金，将正常的房屋打折扣后再冠名以工程抵款房来销售，这种情况就是开发商的噱头；还有一类就是仍然在开发商名下，能够按照一手房购买的工程抵款房，也就是购房人真正想要购买的抵款房。

3、如何才是正确购买工程抵款房的方式呢？需要注意几点：1.房产价格有优势；2.要有预售许可证；3.查询开发商资信，综合了解开发商资产状况；4.确保签订合同是直接和开发商签订而不是和施工人、包工头等签订；5.确认能够并及时办理网签。

【案情简介】

张先生因投资经营，在本市租用了一处商铺，但由于经营不善，店铺生意一直不理想，因此张先生想要提前退租，张先生应该怎么办？如果房东不退还押金怎么办？

【圆点说法·律师解答】

1、关于提前退租，建议张先生尝试与房东友好协商，做好损失部分金钱的思想准备。需要明确两点：首先，要向房东说明客观原因。现实生活中确实有些客观原因变化导致原来的房屋对租客不再合适，此时尽量和房东说明客观情况，不要提主观原因，主观原因往往不能形成共情。其次，房东没有义务因此受损。房东可能认同租客的客观情况发生了变化，但几乎没有房东会同意自己的权益因此受损。如果能主动提出承担部分损失、提前帮忙找到下一位租客，和房东沟通会容易很多。这种情况下，租客无论是违约解除合同还是协商一致解除合同，损失部分金钱大概率是不可避免的。

2、关于退还押金，需要区分情况来看：（1）没有造成房屋及附属设施损坏的。押金的作用通常就是保障房屋及附属设施非正常损坏，如果不存在此情况，退租后可以要求房东退还押金，拒不退还的可以起诉要求返还，并要求赔偿误工费等维权费用。（2）造成房屋及附属设施损坏的。这种情况时房东有权留置押金，租客不能证明自己没有责任的要负责赔偿损失，押金不足以覆盖的，房东还有权就不能覆盖的部分向租客要求赔偿。

江苏圆点律所陈光磊律师简介：

毕业于山东大学法律专业，2013年通过国家司法考试后执业至今，拥有扎实的法学理论基础和丰富的实践办案经验。

 现任江苏圆点律师事务所专职律师，业务二部副部长“

 主要擅长领域：劳动争议、债权债务、公司合同纠纷、婚姻家事纠纷等。

来源：江苏圆点律师事务所