每周一徐州广播电视台《第一房产》法律维权特别节目，是由江苏圆点律师事务所特别支持。为落实疫情防控政策，2022年11月28日中午，江苏圆点律师事务所的张孝明主任，采取电话连线的方式做客徐州交通广播电台FM103.3《第一房产》法律维权特别节目，与广大听众朋友进行在线交流，解答群众反映问题。节目中，张主任围绕热心观众提出和关心的法律问题进行了解答。

孙先生咨询律师，他之前以按揭方式购买了一处商品房，现在他想要把该房屋卖掉，是否需要提前结清房贷，解除原有的抵押之后才能办理相应的过户手续？

1、孙先生无需解除抵押手续也可完成房屋过户。在传统的二手房交易过程中，需要原房主解除原有的抵押后才能办理过户手续，而买方将房子再次抵押后可以获得银行贷款。这样导致二手房的交易成本太高，周七较长，严重影响交易进程。

2、随着民法典的实施，相关的规定发生了较大变化。民法典第406条规定，抵押期间抵押人可以转让抵押财产且抵押权不受影响，但应当及时通知抵押权人。也就是说孙先生可以将该房“带押过户”。

所谓的“带押过户”，是指对存在抵押的不动产需要上市交易的，卖方可不结清原有贷款就可以完成过户登记，买方可以带抵押过户获取金融贷款。孙先生可以通过电话或直接到银行网点了解该项业务的具体办理流程。