江苏圆点律师事务所

每周一是徐州广播电视台《第一房产》法律维权特别节目，是由江苏圆点律师事务所特别支持。为落实疫情防控政策，2022年11月21日中午，江苏圆点律师事务所的赵明浩律师，采取电话连线的方式做客徐州交通广播电台FM103.3《第一房产》法律维权特别节目，与广大听众朋友进行在线交流，解答群众反映问题。节目中，赵律师围绕热心观众提出和关心的法律问题进行了解答。

【案情简介】

赵先生准备购买一处商品房，但最近听说该房是工程抵款房，他想咨询律师，这种房购买会有哪些风险？他可以购买吗？

【圆点说法】

1、工程抵款房是可以交易的。什么是工程抵款房呢？在正常情况下，开发商在工程结束后必须把所有工程款支付给施工方，实务中，因为种种原因，施工人没有如期拿到这笔工程款，双方协商同意后，开发商就会将一部分房屋交给施工方，抵做欠付的工程款，这类房子就叫做工程抵款房。为了将这些工程抵款房变成人民币，施工人就会委托开发商将工程抵款房进行销售，所以就产生了工程抵款房交易。

2、市面上存在几种工程抵款房，比如有的工程抵款房已经过户给了施工人，此时再购买的工程抵款房就变成了二手房交易；另一类工程抵款房属于开发商为了尽快卖出房子，回笼资金，将正常的房屋打折扣后再冠名以工程抵款房来销售，这种情况就是开发商的噱头；还有一类就是仍然在开发商名下，能够按照一手房购买的工程抵款房，也就是购房人真正想要购买的抵款房。

3、购买工程抵款房需要注意几点：1.房产价格有优势；2. 要有预售许可证；3.查询开发商资信，综合了解开发商资产状况；4.确保签订合同是直接和开发商签订而不是和施工人、包工头等签订；5.确认能够并及时办理网签。

赵明浩律师简介：

江苏圆点律师事务所合伙人，毕业于西南政法大学，自2011年加入江苏圆点律师事务所，历任行政主管、金融团队负责人、建筑房地产部副部长，现担任江苏圆点律师事务所金融保险部负责人，江苏圆点律师事务所2018年度、2019年度、2020年度十佳律师，2021年度优秀负责人。

赵明浩律师主要从事房产交易、公司商事、银行金融等高端民商事务。先后担任徐州市源宏房屋开发有限公司、徐州工程机械商会、徐州装饰装修协会等多家企业、行业商会、协会的常年法律顾问。

职业格言：法律所传达的是一种超越暴力，超越权利的声音，它所划定的权利边界虽然无形，却深深地刻画在人们的心灵之中。

来源：圆点所